Новый 299-ФЗ: что разрешили строить на землях сельхозназначения в 2022 году

В 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных вне населённых пунктов, разрешат строить фермерские дома. Такое право возникнет у владельцев — фермеров, использующих участки непосредственно в целях сельского хозяйства.

Норма предусмотрена законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который вступит в силу 1 марта 2022 года.

Новый закон призван обеспечить:

• возможность строительства на фермерской земле жилья;
• сохранность земли сельскохозяйственного назначения от непрофильной застройки путём введения новых требований, предъявляемых к фермерам, региональным властям и муниципалитетам.

При каких условиях на землях сельхозназначения можно возвести дом

Главное условие — собственник земельного участка должен вести сельскохозяйственную деятельность в форме, установленной ст. 1 № 74-ФЗ от 11.06.2003:

• единолично;
• путём объединения граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество крестьянского (фермерского) хозяйства

В случае предпринимательской деятельности фермерское хозяйствование осуществляется без образования юрлица.

Перечень видов разрешённого использования земель, где можно будет возвести фермерский дом, довольно широк. Это все сельскохозяйственные угодья, расположенные на участках из состава земель сельхозназначения.

Жилые фермерские дома, которые будут построены на землях сельхозназначения, войдут в состав имущества фермерского (крестьянского) хозяйства. То же самое правило коснётся домов, которые были возведены на момент вступления нового закона в силу.

Какие будут регламенты и ограничения

Ограничения касаются массовой застройки. Возвести коттеджный посёлок или другие строения, которые не имеют отношения к фермерству и сельскому хозяйству, на земле сельхозназначения не получится.

Земельный участок с возведённым фермерским домом запрещено делить на самостоятельные земельные участки меньшей площади.

При застройке участка следует руководствоваться установленными нормами:

Строить можно только один жилой дом общей площадью не более 500 м2, в соотношении площади постройки — не более 0, 25% от площади земельного участка.

Параметры жилого дома должны соответствовать п 39, ст.1 ГрК РФ:

• высота — не больше 20 м;
• не более трёх надземных этажей;
• здание должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и при этом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность ст. 8.8 КоАП и усилена требованиями закона ФЗ № 299-ФЗ.

Все актуальные и проблемные вопросы, касающиеся земель сельскохозяйственного использования, последние изменения в законодательстве разберём на семинаре: «Земли сельскохозяйственного назначения и для садоводства: законодательство и практика.»