Управление государственным и муниципальным имуществом: что нужно знать о приватизации

Приватизировать государственную и муниципальную собственность могут как граждане, так и организации. В собственность можно получить объекты нежилого фонда и другие виды имущества.

Что можно приватизировать

Приватизацию можно разделить на два основных вида: по объектам и первоначальным владельцам.

Приватизировать можно следующие объекты:

1. Жилую недвижимость (гражданам, зарегистрированным в ней).
2. Землю (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое.
3. Предприятия и имущество с уплатой при переоформлении определенной суммы частными лицами и организациями.

Чем полезна приватизация для госорганов

Приватизация помогает решить порядка шести важных вопросов:

1. Снижает доли монополий.
2. Повышает эффективность работы или использования объектов.
3. Снижает зависимость от бюджета страны.
4. Увеличивает поступления в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и других отчислений.
5. Стимулирует рынок кредитования.
6. Избавляет от долговых обязательств за счет покупателей.

Перевод имущества в частный сектор даёт новые возможности для инвестирования и расширения числа собственников.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Законодательством предусмотрены восемь вариантов переоформления государственной и муниципальной собственности в частную:

1. Акционирование — преобразование госпредприятия в акционерное.
2. Трансформация в общество с ограниченной ответственностью.
3. Аукционная продажа имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
4. Конкурсная реализация акций таких предприятий.
5. Продажа ценных бумаг после ввода доверительного управления.
6. Торги на бирже.
7. Реализация объекта с необъявленной ценой (если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин).
8. Внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Как спланировать приватизацию в четыре этапа

Все этапы перевода государственного имущества в частную стоимость чётко регламентированы. Всего их четыре:

1. Планирование будущих мероприятий.
2. Разработка акта. Документ послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
3. Оформление приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, уточняет условия, на которых собственность может быть передана заявителю.
4. Согласование решения муниципалитета. Мнение местных органов обязательно согласовывается на уровне российского правительства. Оно принимает окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Несколько вариантов на выбор заявителю не предлагают.

На что обратить внимание при приватизации муниципальной собственности

Этапы и правила передачи в частные руки объектов муниципальной и государственной собственности во многом совпадают. Однако некоторые отличительные особенности имеются.

1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляются жилые объекты. Граждане, заключившие договор найма, вправе однократно провести бесплатную приватизацию муниципального жилья. В госфондах подобных объектов недвижимости меньше, поэтому и приватизация здесь проводится реже. Отдельные категории недвижимости не подлежат приватизации вовсе. Среди них жильё в военных городках.
2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. В распоряжении муниципалитета находятся менее дорогие и значимые объекты. Поэтому из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
3. В распоряжении муниципалитетов или сельских округов находится большинство земель сельскохозяйственного назначения. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, нужно выполнить требования властей местного уровня.